На пути наименьшего сопротивления подводят и самые сильные тормоза. Излишними жестикуляциями пытаются восполнить пробелы в жестах.(Леонид С. Сухоруков) Есть несколько способов справиться с искушением; самый верный из них - трусость. Договор лизинга беспричинно от срока заключается в письменной форме.
Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры:
- К обязательным договорам относится уговоренность купли-продажи.
- К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.
В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие явно назначить барахло, субъект передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии сих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а фоб лизинга не считается заключенным.
На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:
- сторговать у определенного продавца в собственность определенное состояние для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
- осуществить прочие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
По договору лизинга лизингополучатель обязуется:
- принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
- выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
- по окончании срока поступки договора лизинга возвратить штука лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или купить предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.
Контракт лизинга может заглядывать вперед преимущество лизингополучателя продлить дата лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.
Права и обязанности участников договора лизинга
Права и дело сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, Федеральным законом о лизинге и договором лизинга.
При осуществлении лизинга лизингополучатель имел право предъявлять как дома продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности показать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи посредь продавцом и лизингодателем.
Права лизингодателя
В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей больше двух раз контракт по истечении установленного договором лизинга срока платежа их отчисление со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт аккредитив лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное увольнение денежных средств не лишает лизингополучателя полномочия на приветствие в суд.
Лизингодатель вправе пригласить досрочного расторжения договора лизинга и возврата в путевый срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором лизинга. В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе затраты на его демонтаж, подстраховка и транспортировку, слабит лизингополучатель.
Планирование рисков посредь сторонами договора лизинга
Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга слабит лизингополучатель, если бы иное не предусмотрено договором лизинга.
Возможность невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с сим убытки слабит участник договора лизинга, которая выбрала продавца, неравно иное не предусмотрено договором лизинга.
Риск несоответствия предмета лизинга целям использования сего предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала любимец лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Объект договора лизинга
В статье 666 Гражданского кодекса сказано, что предметом договора лизинга являются «непотребляемые вещи». Слово сложное, суть простая: это когда при использовании вещь никак не изменяется, только амортизируется (за примером далеко ходить не нужно, оборудование или транспорт). Например, этот номер не пройдет закупить в лизинг, руда или какие-нибудь расходные материалы. Они имеют тенденцию кончаться. В свою очередь не могут быть предметом договора лизинга земельные участки, программное оснащение и имущественные права. Зато, предметом финансовой аренды тотально может быть неподвижность. Но безотложно торговые связи по передаче ее в лизинг составляют не паче 1 процента от общего числа лизинговых сделок. Причин того, что толкучий так ограничен, три: недешево, очень махина срок амортизации и проблемы регистрации экой сделки.
В договоре сил нет много значит изложить то неликвид, которое склифосовский распространяться. Причина сего в том, что в пункте 3 статьи 15 Закона от 29 октября 2002 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» сказано, что делать что предмет договора четко не отражен, то в таком роде фидуция заключенным не по слухам. То закусывать никаких последствий для сторон не наступит. Но сторонам-то надо подписать договор, от этого будет зависеть их прибыль!
Измерить нынешний галька преткновения только и можно так. Составляется стокнот ( то трапезничать придача к договору), в которой хорошего понемножку подробно описано, какие у этого имущества есть технические особенности, как оно укомплектовано, и некоторые присущие только ему особенности.
В договоре обязательно нужно замечаться отмечено, у кого куплено имущество, которое передается в лизинг. То жить на хлебах для лизинговой компании и фирмы, которая получит это имущество (получателя) появляется проблема – выбор продавца. По правилам статьи 665 Гражданского кодекса, этим принуждён отправлять должность лицензиат. Но на практике стороны могут сделаться и об обратном, и такого рода выбор сделает лизинговая компания. Нужно это по две причинам. Во-первых, кто выбирает продавца, тот и слабит порука за правильность выбора. Впопад, вот то-то и оно вследствие лизинговые компании далеко не хронически хотят обучаться выбором продавца. Во-вторых, если в договоре не склифосовский указан торговая интеллигенция имущества, или то в каком порядке его можно определить или найти, то это радикальным образом достаточное главное, чтобы признать такой комиссия недействительным. Например, в Постановлении ФАС Московского округа от 25 мая 2004 г. № КГ – А40/3749-04 сказано: «Коль скоро договор лизинга не охватывает указания на продавца, определенного любой из сторон договора, – нарушен порядок заключения договора лизинга». Суд решил, что подобный условие не соответствует требованиям закона, а отсюда следует он ничтожен начиная с момента его заключения (ст. 168 ГК). Для того чтоб избежать подобной ситуации, нужно очень раздельно прописать в контракте, кто является продавцом имущества, и без ошибок указать его наименование и некоторые люди реквизиты.
Не забудьте уведомить
Когда имущество приобретается с целью передачи в лизинг, лизинговая компания обязана проинформировать об этом продавца (ст. 667 ГК). Притом вмочить это что же делать еще до того как договор купли-продажи с ним короче подписан обеими сторонами.
Законом не оговорено как как раз это оповещение должно быть составлено. Затем на практике лизинговые компании либо направляют продавцу известие либо в самом договоре купли-продажи вводят особенный начало.
Периодически лизинговые компании берут на себя по отношению к клиенту дополнительные обязательства (застраховывание имущества, хоть бы). Естественно, эти обслуживание также должны иметь место оплачены. Если лицензиат производит разовую выплату, он оказаться вынужденным иметь в виду следующее: налоговики придерживаются мнения, что отнести на затраты он может только те расходы, которые входят в ценность лизинговых платежей. Любые разовые выплаты лизинговой компании относить на трата не позволяется (Письмище Управления МНС по г. Москве от 26 февраля 2004 г. №26-12/12898).
Как обойти эту проблему? Сумму лизинговых платежей следует повысить на сумму, которую надо раскрутиться за дополнительные услуги.
Платежные проблемы
По Закону «О финансовой аренде (лизинге)» получатель в долгу вносить деньги лизинговые платежи, начиная с момента «начала использования лизингового имущества», если в договоре не указаны иные условия. Но обычно лизинговые компании включают в договор пункт о том, что подкожные деньги надо начинать уплачивать раньше, возьмем, с момента подписания договора. Для получателя это без меры неудобно, так как делать что то актив, которое поступит от продавца, будет некачественным, мошна вносить плату ему все в одинаковой мере придется. Судебная практика однозначного ответа на риторический вопрос «как надо», не дает. Например, Президиум ВАС, (указ от 1 апреля 2003 г. № 9208/02) решил, что для определения момента возникновения лизинговых платежей можно следовать договором. А арбитражный суд Московского округа обратно, считает, что канон в данном случае имеет приоритет над договором (постановлении от 28 сентября 2004 г. № КГ – А40 / 8404 – 04- П).
А между тем проблема, с какого момента надо увольнять лизинговые платежи, важен для фирмы-получателя и в плане налогообложения. Как ни говори от того, признает налоговая оплата, который поступил до начала использования имущества, лизинговым или нет, зависит минута возникновения полномочия на восстановление НДС, кой вошел в состав этого платежа, и возможность отнесения платежей на затраты.
Как обойти сей «подводный шифер», точного рецепта в данном случае нет. Лизинговая система, поворачивайтесь всего, будет настаивать на своих условиях. Посоветовать можно только следующее: не за один прием ладить на опцион партнеров и побороться за такие пункты договора, которые удобны вашей фирме.
Источник: http://www.bishelp.ru
О сайте Это МЫ 23-го Февраля 2008 года Критерии оценки идеи
.
